房子时不时咚一声是什么原因

1、热胀冷缩。白天温度比较高，而晚上温度急剧下降，就建筑材料有了不同的热胀冷缩现象，进而发出莫名其妙的异响。

2、基础不均匀沉降。房的基础不均匀沉降是很正常的事情，区别只是不均匀沉降的幅度大小而已。当基础出现不均匀沉降的时候，整个墙体结构以及墙体和各种混凝土构件的搭接处，都会因为基础沉降导致轻微变形而发出异响。

房子质量问题找哪个部门鉴定

房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失;如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。

房屋质量问题导致不交物业费是否合理

由于房屋质量问题导致不交物业费不合理。房屋交付后无论是否有房屋质量问题，物业公司都已提供物业服务，业主不能以此为由拒绝缴纳物业费，物业公司有权催缴。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条， 主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条 ，反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。