抵押 的房子能卖，但无法办理过户。从房产的角度来看，在 房产抵押 登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份 买卖合同 并未过户，又能优先保证 抵押权 ，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
《 民法典 》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿 债务 或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由 债务人 清偿。
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